Колко взимат Airbnb и Booking.com от домакина през 2026

През 2026 г. повечето домакини в Airbnb плащат 3% такса за услугата при разделената структура или 15,5% при структурата „само за домакина“. В Booking.com глобалната средна комисиона е 15%. Домакин, регистриран по чл. 97а от ЗДДС, дължи върху комисионата още 20% ДДС чрез самоначисляване.

Таксите на платформите са най-големият отделен разход при краткосрочното отдаване, а рядко се обясняват докрай на български. В тази статия показваме кога важи коя ставка, какво таксите не включват, как изглеждат върху нощувка от €100 и колко струваха реално за един управляван имот във Варна през лятото на 2026 г.

Колко взима Airbnb от домакина

Airbnb работи с две структури на таксите и объркването между тях е причината две сметки за един и същ имот да се разминават още на първия ред.

Първата е разделената структура (split fee). По данни от помощния център на Airbnb при нея повечето домакини плащат 3% такса за услугата, а гостът плаща отделна такса за госта върху цената на престоя. Това е обичайният режим за индивидуални домакини с една или две обяви.

Втората е структурата „само за домакина“ (host-only). Цялата такса се поема от домакина: повечето плащат 15,5%, като обичайният диапазон е 14–16%. Тя е стандарт за професионалните акаунти и за домакините, които работят през channel manager — тоест за практически всички професионално управлявани имоти. Гостът не вижда отделна такса и обявената цена е крайна.

Три уточнения, които често се пропускат:

• Обявените ставки са с включен ДДС там, където той е приложим към самата такса.
• Ако имотът ви се управлява професионално, със синхронизация на календари и цени, сметката ви почти сигурно върви по 15,5%, а не по 3%.
• Точният ви процент се вижда в настройките на акаунта и в разбивката на всяка резервация — проверявайте там, а не в общи публикации.

И при двете структури таксата се удържа автоматично: получавате изплащане, намалено с нея, а пълната разбивка стои в справките за приходите. Именно там, а не в банковото извлечение, се вижда колко реално струва каналът.

Колко взима Booking.com

Booking.com посочва, че глобалната средна комисиона е 15%. Реалният процент варира според типа имот и локацията и е фиксиран в партньорския ви договор. За разлика от Airbnb тук няма вариант с ниска ставка за сметка на госта — цялата комисиона е разход на домакина. Тя пристига като отделна фактура, която трябва да засичате с реалните престои.

Подробност, която струва пари: комисиона се дължи и при проблемни резервации, ако не са отчетени коректно. Немаркирано навреме неявяване на гост (no-show) или некоректно отразена нерефундируема резервация означава комисиона върху приход, който може изобщо да не сте получили.

Практическото правило: маркирайте всяко неявяване в срок, поддържайте точни настройки на нерефундируемите тарифи и проверявайте фактурата ред по ред. При професионално управление това е рутинна месечна процедура, а не извънредна задача, за която се сещате веднъж годишно. Едно навреме маркирано неявяване е директно спестени пари.

За бюджетна цел работете с проста хипотеза: 15% комисиона плюс ДДС върху нея. След първите месеци заменете хипотезата с реалния процент от договора и фактурите. Разликата между планирано и реално е първият сигнал, че нещо в настройките или в отчитането не е наред.

Какво не включват таксите на платформите

Процентът на канала е само първият ред между брутния приход и парите, които остават за вас. Три групи разходи стоят изцяло извън него.

Почистването е ваш разход

Таксата за почистване, която гостът плаща, влиза във вашия приход, но самото почистване е ваш разход към чистач или фирма. Платформите не участват в него. При кратки престои той се повтаря с всяка резервация и тежи осезаемо върху месечния резултат. Ако таксата за почистване към госта е по-ниска от реалната цена на смяната, разликата излиза от нощувките — следете двете числа заедно.

ДДС върху комисионата по чл. 97а

Домакин, регистриран по чл. 97а от ЗДДС, си самоначислява 20% ДДС върху комисионата на платформата по механизма на обратното начисляване. Това е реален допълнителен разход върху таксата, а не счетоводна формалност. Ако отдавате самостоятелно, изяснете със счетоводителя си дали режимът се отнася до вас — подробностите сме разгледали в статията за ДДС при краткосрочно отдаване.

Всичко останало по имота

Консумативи, комунални услуги, интернет, поддръжка, дребни ремонти, амортизация на обзавеждането — нито един от тези редове не е в таксата на канала. Събрали сме ги подробно в реалните оперативни разходи на имот във Варна.

Примерна сметка: такси върху нощувка от €100

Таблицата по-долу е примерна сметка, а не реален отчет. Допускания: нощувка с цена €100; домакинът е регистриран по чл. 97а от ЗДДС и си самоначислява 20% ДДС върху комисионата; сумите са закръглени до цент.

Ако платформата вече е начислила български ДДС върху таксата си, третирането може да се различава — уточнете конкретния си случай със счетоводител.

Обърнете внимание на реда с ДДС: при комисиона от 15–15,5% той добавя още около €3 на всеки €100 приход. На една нощувка изглежда дребно. На годишна база, при десетки резервации, това вече е позиция, която се планира, а не се открива случайно в края на годината.

Разликата между 3% и 15,5% изглежда драматична, но сравнението не е между равни неща. Разделената такса прехвърля разход към госта и вдига крайната цена, която той вижда при търсене — това се отразява на конверсията. Структурата „само за домакина“ пък е условието, при което работят професионалните акаунти. Смисленото сравнение винаги е на ниво нетен резултат за период, а не на ниво процент от договора.

Реален пример: какво плати един имот във Варна през лятото на 2026

Дотук с процентите. Ето реален пример от управляван от Domico имот, лято 2026 (анонимизиран) — справка от Booking.com за периода 05.06.2026 – 14.08.2026, общо 71 дни:

• 12 резервации и 50 нощувки при заетост 70,4%;
• среден приход на нощувка (ADR): €61,47;
• брутен приход: €3 073,62;
• такси на платформата: €507,66;
• постъпили след таксите: €2 565,96.

Съотнесени към брутото, таксите са около 16,5% ефективно — над средните 15%, с които повечето собственици смятат наум. Ефективният процент зависи от условията по договора и структурата на резервациите, затова планирайте с числото от собствения си отчет, а не с обявената средна стойност.

В този пример от всеки €1 000 брутен приход около €165 отиваха за канала — преди почистване, комисиона за управление и данъци. Летен период, един конкретен имот: числата не са обещание за резултат, но показват мащаба на разход, който много собственици никога не са смятали докрай. Затова първата стъпка към по-добро нето не е смяна на канала, а точна картина на сегашните такси.

Как да четете таксите в отчета си

По-ниска комисиона не означава автоматично повече пари. Канал с по-висока такса може да носи по-висока заетост или по-добра средна цена за вашия тип имот и локация — тогава по-скъпият канал оставя повече нето. Смислената метрика е нетно постъпилата сума за период, по канали, а изборът на канали е решение, което се преразглежда с данни, а не по усещане. Каналите са доставчици на търсене — оценявайте ги, както бихте оценявали всеки доставчик: по цена спрямо доставен резултат.

Какво да следите всеки месец:

• брутен приход по канал и период;
• реално удържани такси в евро, а не обявени проценти;
• самоначислен ДДС върху комисионите, ако сте по чл. 97а;
• приходи и разходи за почистване като отделни редове;
• сторнирания и корекции по вече начислени такси;
• нетно постъпила сума преди данъци.

Веднъж на тримесечие съпоставяйте каналите: колко нощувки, на каква средна цена и при какви ефективни такси е донесъл всеки. Толкова е и целият смисъл на отчета — да превръща процентите в решения. Ако искате ориентир какво би останало при вашите параметри, започнете с нашия калкулатор за доход от наем във Варна, а актуалните цени за управление на имот във Варна са публикувани прозрачно на сайта.

Как помага Domico

Domico работи с професионални акаунти в Airbnb и Booking.com и показва таксите такива, каквито са — ред по ред в месечния отчет: бруто, такси на канала, почистване, комисиона за управление и нетна сума за собственика. Спорните начисления проследяваме и оспорваме ние, а не вие.

Информацията е проверена към 18 август 2026 г. Резултатите зависят от конкретния имот и сезона.

Източници

• Airbnb Help Center — Такса за услугата на Airbnb
• Booking.com Partner Hub — Каква комисиона плащам

Информацията в статията е проверена към 18.08.2026 Правилата и ставките се променят — преди решение проверете актуалните източници или се консултирайте със специалист.

← Обратно към блога