През 2026 г. апартаментите за гости се регистрират, а не се категоризират. Регистрацията се извършва при кмета на общината по чл. 113, 128 и 129а от Закона за туризма и завършва с безсрочно удостоверение. Категоризацията със звезди остава за хотелите. Във Варна това е Услуга 3122 с такса €10,23 на легло.
Старият термин обаче продължава да живее в търсачките, в обявите и в документите на много собственици, а от 20 май 2026 г. платформите вече проверяват регистрационните номера. Затова си струва нещата да се нарекат с точните им имена: по-долу са разликите между двата режима, процедурата във Варна, задълженията след регистрацията и честите обърквания.
Защо старият термин още се търси
Години наред стаите и апартаментите за гости минаваха през процедура, наричана категоризация, затова думата остана в говора, в старите обяви и в част от удостоверенията, които собствениците пазят. Днес за апартаментите за гости важи регистрационен режим: обектите от клас „В“ се регистрират при кмета на общината по местонахождение на имота, на основание чл. 113, 128 и 129а от Закона за туризма.
Разликата не е само езикова. Регистрацията завършва с удостоверение без срок на валидност, а категоризацията със звезди остава процедура за хотелите и по-големите места за настаняване. Ако търсите „категоризация на апартамент за гости“, това, което реално ви е нужно през 2026 г., е регистрация — и точно нея проверяват платформите.
Точната дума спестява и време: когато подавате заявление за регистрация, а не за категоризация, попадате на правилната услуга, правилното заявление и правилната такса. А когато четете стари статии по темата, гледайте датата — много от тях описват режим, който вече не се прилага за апартаменти.
Кога изобщо ви трябва регистрация
Регистрационният режим важи за настаняване на туристи — тоест за краткосрочното отдаване през Airbnb, Booking и подобни канали. Класическият дългосрочен наем с договор за жилищни нужди не минава през този режим: там няма апартамент за гости, няма ЕСТИ и няма регистрационен номер.
Объркването е често при собственици, които комбинират двата модела — например дългосрочен наемател през зимата и туристи през лятото. Правилото е просто: щом настанявате туристи срещу заплащане, обектът трябва да е регистриран, а обявите — да носят валидния номер. Ако планирате смесен модел, направете регистрацията от самото начало: тя не пречи на дългосрочния наем, но липсата ѝ спира краткосрочния.
Категоризация срещу регистрация: разликите
Таблицата обобщава двата режима, както се прилагат през 2026 г. Сравнението е сведено до редовете с практическо значение за собственик на апартамент.
| Критерий | Категоризация | Регистрация |
|---|---|---|
| За кои обекти важи | Хотели и по-големи места за настаняване | Стаи за гости и апартаменти за гости (клас „В“) |
| Какво получавате | Категория, обозначена със звезди | Удостоверение за регистрация без срок |
| Къде се провежда | По реда на Закона за туризма според вида на обекта | При кмета на общината по местонахождение |
| Важи ли за апартамент за гости | Не — за тези обекти терминът е остарял | Да — това е действащият режим |
| Варна: услуга, такса, срок | Не се прилага за апартаменти за гости | Услуга 3122; €10,23 (20,01 лв.) на легло; 7 дни |
Забележете и разликата в резултата: категорията със звезди е оценка на нивото на обекта, докато регистрацията е вписване в регистър срещу номер. За апартамента за гости не се присъждат звезди — това не е недостатък на обявата, а нормалният режим. Двата режима не се комбинират за един обект: апартаментът за гости не може да „избере“ категоризация, за да получи звезди. Полученият регистрационен номер е този, който платформите изискват да присъства в обявата.
Процедурата във Варна накратко
Във Варна регистрацията на апартамент за гости минава през Услуга 3122 на общината. Таксата се определя на легло — €10,23 (20,01 лв.) за легло, тоест апартамент с четири легла струва €40,92 (80,03 лв.) — а срокът за произнасяне е 7 дни. Заявлението се подава за конкретния обект и всеки апартамент получава собствен номер. Съпоставена с приходите от една лятна седмица, таксата е символична — отлагането обикновено струва повече от самата процедура.
След вписването общината издава удостоверение с регистрационния номер на обекта. Съхранявайте го при документите на имота и го предайте на управителя, ако работите с фирма — номерът е нужен при всяка нова обява и при комуникация с институциите.
Пълния списък с документи и стъпките по подаването сме описали в регистрация на Airbnb и Booking имот във Варна. Ако тепърва преценявате дали краткосрочното отдаване е правилният модел за имота ви, преди да инвестирате в процедури и обзавеждане, сметнете потенциала с калкулатор за доход от наем във Варна.
Задълженията след регистрацията
Удостоверението е без срок и не изисква периодично подновяване. Това не означава липса на текущи задължения — те просто се преместват в месечен ритъм. Обектът трябва да има профил в ЕСТИ, Единната система за туристическа информация, и да подава изискваните данни месечно, до 7-о число. Ако системата ви е непозната, започнете от обяснението какво е ЕСТИ.
Пътят до работеща обява изглежда така:
- еднократно: регистрация в общината, удостоверение и регистрационен номер;
- еднократно: профил и настройка в ЕСТИ;
- еднократно: вписване на регистрационния номер в обявите на всички платформи;
- ежемесечно: подаване на данните в ЕСТИ до 7-о число и поддържане на актуална информация за обекта.
Задълженията са на лицето, което извършва дейността — на практика собственикът или упълномощеният от него управител. Уговорете писмено кой подава данните в ЕСТИ и кой отговаря за актуалността на номера в обявите, за да не увисне задължението между двама души.
Цената на пропуска вече не е само административна: обява без валиден номер подлежи на сваляне от платформите, което спира резервациите и приходите директно. Затова включете двете еднократни стъпки и месечния ритъм в оперативния план на имота още преди първата резервация.
Какво проверяват платформите от 20 май 2026 г.
От 20 май 2026 г. се прилага Регламент (ЕС) 2024/1028 за краткосрочното отдаване. Обявите трябва да носят валиден регистрационен номер, а платформите проверяват съответствието и свалят обявите, които не отговарят. На практика нерегистриран апартамент губи достъп до каналите, които носят резервациите — независимо колко добра е самата обява.
Регламентът е европейски, затова правилата важат за платформите, опериращи в целия ЕС, а не само за отделни канали. За собственика това означава един режим и един номер, който работи навсякъде — но и невъзможност проверката да се заобиколи със смяна на платформата.
Затова редът на действията има значение: първо регистрация и номер, после публикуване. За съществуващи обяви без вписан номер рискът от сваляне и прекъснати резервации е реален, затова проверката на собствените обяви е разумна първа стъпка за всеки действащ домакин.
Старо удостоверение от категоризация: какво да правя
Ако апартаментът ви е бил категоризиран по стария ред, не приемайте автоматично, че всичко е наред. Статусът на заварените обекти се администрира от общината, затова проверете статуса на обекта си в общината по местонахождение: фигурира ли той в регистъра, имате ли валиден регистрационен номер и този номер ли трябва да стои в обявите ви. Подгответе старото удостоверение и данните на обекта — те улесняват проверката. Същото важи, ако наскоро сте придобили имот, който преди е бил отдаван: проверете статуса, вместо да предполагате. Не разчитайте на преразкази от форуми — режимът се промени и старите инструкции често вече не важат.
Чести обърквания
- „Трябват ми звезди за апартамента.“ Не — звезди се присъждат на хотели и по-големи обекти; апартаментът за гости получава регистрация и номер.
- „Регистрирах се в платформата и това стига.“ Профилът в Airbnb или Booking не замества регистрацията в общината — това са две различни неща.
- „Удостоверението е безсрочно, значи нямам повече задължения.“ Регистрацията е безсрочна, но данните към ЕСТИ се подават месечно, а задълженията към общината продължават.
- „Номерът е за пред общината, не за обявата.“ Точно обратното — номерът трябва да присъства в обявата и платформите го проверяват.
- „Таксата е на обект.“ Във Варна таксата е на легло, затова крайната сума зависи от капацитета на апартамента.
Как помага Domico
Domico поема регистрацията, ЕСТИ и свързаните документи като част от обхвата на пакетите за краткосрочно управление — какво точно включва всеки пакет е описано в цени за управление на имот във Варна. Информацията е проверена към 18 август 2026 г.
Заявете 30-минутна консултация, за да изясните статуса на вашия обект и стъпките до валиден регистрационен номер в обявите.
Източници
- Община Варна — Услуга 3122: регистрация на места за настаняване клас „В“
- Pravatami.bg — регистрация, ЕСТИ и данъци при Airbnb и Booking (2026)
- Министерство на туризма — Единна система за туристическа информация (ЕСТИ)
Информацията в статията е проверена към 18.08.2026 Правилата и ставките се променят — преди решение проверете актуалните източници или се консултирайте със специалист.
Често задавани въпроси
Трябва ли категоризация за апартамент за гости през 2026 г.?
Не. Апартаментите за гости се регистрират при кмета на общината по чл. 113, 128 и 129а от Закона за туризма и получават удостоверение без срок и регистрационен номер. Категоризацията със звезди се прилага за хотели и по-големи места за настаняване, не за апартаменти и стаи за гости.
Колко струва регистрацията на апартамент за гости във Варна?
Таксата по Услуга 3122 на Община Варна е €10,23 (20,01 лв.) на легло, а срокът за произнасяне е 7 дни. Крайната сума зависи от капацитета: апартамент с четири легла струва €40,92. Отделно планирайте времето за създаване на ЕСТИ профил и вписване на номера в обявите.
Има ли срок удостоверението за регистрация?
Удостоверението за регистрация на апартамент за гости е безсрочно и не изисква периодично подновяване. Задълженията обаче не спират: данните към ЕСТИ се подават месечно до 7-о число, а регистрационният номер трябва да присъства във всяка обява. При промяна в обстоятелствата около обекта проверете в общината какво се актуализира.
Какво става, ако обявата ми няма регистрационен номер?
От 20 май 2026 г. по Регламент (ЕС) 2024/1028 платформите проверяват регистрационните номера и свалят обявите без валиден номер. Нерегистриран обект на практика губи достъп до Airbnb и Booking. Редът е ясен: първо регистрация в общината и номер, после публикуване или актуализиране на обявата.
Какво да правя със старо удостоверение от категоризация на апартамента?
Проверете статуса на обекта в общината по местонахождение: фигурира ли в регистъра, имате ли валиден регистрационен номер и той ли трябва да стои в обявите. Не разчитайте на стари инструкции от интернет — режимът за апартаментите за гости е регистрационен и заварените случаи се уточняват в самата община.